室內裝修許可申請怎麼跑?判斷標準、流程與竣工查驗全解析

7月11日
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裝修一定要申請室內裝修許可嗎?這篇根據建築物室內裝修管理辦法與內政部函令,整理判斷標準、申請流程,以及完工後竣工查驗的完整程序,避免被檢舉或罰緩。

不是所有裝修工程都需要申請室內裝修許可,但一旦符合特定條件卻沒申請,完工後被檢舉,輕則要求補件改善,重則面臨罰款與強制修復。這篇整理什麼情況需要申請、完整流程,以及完工後的竣工查驗程序。

判斷要不要申請,先看兩件事

條件一:工程內容是否屬於室內裝修

根據「建築物室內裝修管理辦法」第三條規定,條文開頭先排除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼及擺設,只針對以下四類具有永久性質的工程進行管理:

固著於建築物構造體之天花板裝修
內部牆面裝修
高度超過地板面以上 1.2 公尺固定之隔屏,或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修
分間牆變更

條件二:建築物或這一戶是否落在應申請範圍

符合以下任一種情況,就需要申請室內裝修許可:

六層以上之集合住宅(公寓):依內政部 99 年 3 月 3 日台內營字第 0990801045 號令「供公眾使用建築物之範圍」第 20 條規定,六層以上之集合住宅(公寓)即屬於供公眾使用建築物,原則上整棟樓每一戶的室內裝修都在管理範圍內
非六層以上的集合住宅或辦公廳(例如透天厝、五層以下公寓):依內政部 96 年 2 月 26 日令(依建築法第 77 條之 2 第 1 項第 1 款規定),除非建築物地面層到最上層都屬於同一人持有產權,否則任一戶只要「增設廁所或浴室」,或「增設 2 間以上居室造成分間牆變更」,同樣需要申請室內裝修許可

換句話說,即使不是六層樓以上的大樓,只要動到分間牆或新增衛浴,一樣可能落入需要申請的範圍,建議在丈量規劃階段就先跟設計公司確認清楚。

室內裝修許可申請流程

- 設計定案:屋主與設計師溝通確認設計方案,完成室內裝修圖說

- 委託送審:委託建築師事務所或有證照的室內設計公司,將圖說送交審查機構

- 準備文件:身分證影本、印章、室內裝修申請書等相關資料

- 政府審查:由建築師公會等受託機構進行審核

- 核發許可:審查通過後約十個工作天核發施工許可證,需張貼於工地明顯處後才能動工

完工後的竣工查驗

裝修完成後,還有第二個階段——竣工查驗。由專業人員備妥竣工資料,向相關單位申請竣工證明:

- 合格:核發「室內裝修合格證明」

- 不合格:需於期限內修改,並重新申請查驗

竣工查驗沒有通過,等於整個裝修許可流程還沒完成,建議在簽約時就跟設計公司確認清楚,是否有協助送審與竣工查驗的服務範圍。

沒有申請許可,會有什麼風險?

根據建築法第 95-1 條規定,違反第 77-2 條應申請室內裝修審查許可規定者,對建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者,處新台幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續;逾期仍未改善或補辦者,可以連續處罰。除了罰鍰,未依規定申請也可能影響房屋後續轉售或貸款時的合法性認定,尤其是牽涉到分間牆變更、防火設備調整的工程,務必在動工前確認是否需要申請。

常見問題 FAQ

Q：一般住宅裝修都要申請室內裝修許可嗎?

A：不一定。如果只是更換地板、油漆等不涉及分間牆變更、衛浴新增的工程,通常不需要申請;但如果是六層以上集合住宅,或工程涉及新增廁所、分間牆變更,就建議先確認是否落入應申請的範圍,避免後續糾紛。

Q：室內裝修許可申請要多久?

A：送審後,一般約十個工作天可以核發施工許可證,實際時間會依審查機構的作業進度與資料完整度而有落差。

Q：竣工查驗沒過怎麼辦?

A：需要在期限內依照審查意見修改,並重新申請查驗,直到取得「室內裝修合格證明」為止,建議施工過程就依照核准圖說進行,減少後續修改的機率。

Q：這些申請流程設計公司會協助處理嗎?

A：建議簽約前就跟設計公司確認,是否包含代為申請室內裝修許可與竣工查驗的服務,以及對應的費用是否已包含在報價裡。

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