老屋翻新要注意什麼? 如何在設計與預算上做評估與衡量呢?

以前的老一輩常常說，當然是先買房子，再買車子，因為車子是消耗品，房子不是。

所以就有大概將近10-20年之間，大量的投資客湧入了房屋市場，開始買房子，對於房子增值這件事情我們這邊就不多談了。

身為在設計與工程這個產業多年的我們，可以非常確認的跟你說一件事情，房子也是會老舊的，他不是一輩子都是新的，東西會壞，建材會陳舊，設備會停產，所以你看的見的東西都會需要更新汰換。

許多客戶買了20年以上的中古屋，也許是前一任屋主有稍微整理過，乍看之下，油漆完整，現況似乎很良好，客戶會跟我們說他不需要花太多錢整理，他的屋況良好。但是真相往往在你看不見的地方，入住以後再慢慢浮現。

老屋改造的費用高昂，往往讓人有一種「還沒看見設計了什麼，已經噴了很多錢」的感受，在基礎工程上，舊有的裝修一拆除，就像卸了妝一樣，缺點開始顯現，有時候更糟糕的是拆除後發現了漏水的痕跡，我們就要去找出根源，解決問題。在水電更新，衛浴更新連帶的防水工程，泥作工程，如果屋主也同時想要更換鋁門窗等.....這些還看不見太多設計的基礎工程，的確吃掉了大部分屋主的預算。

這時候要優先處理什麼，才是正確的呢? 客觀地來說，這取決於這個空間的「使用目的」。如果是打算長期自住，優先處理基礎工程是必然的，讓住屋安心健康為首要選擇。如果是商業空間或是出租打算，有一部分的客戶在基礎工程上，因為預算問題會捨去一些基礎工程的品質。

以台灣現在室內設計行情來說，中古屋一坪約10-15萬起的工程費用，比較能讓空間有煥然一新的感受，在整理中古屋之前，可以先釐清自己對於空間最重視以及可以捨去的地方，例如是否真的需要訂製過多的收納櫃? 粉塵較多的汙工是否優先列入考量，避免未來二度裝修時粉塵汙染(例如廁所衛浴翻新等) ，要把預算丟在喜歡的軟裝家具上還是硬裝的訂製...等都可以多與設計師充分溝通，才能在預算上有可調整的空間。